钟楼新城的购房者们，正在经历一场“洋房告别季”，这几乎是一场完全被动的分离。2017年至今钟楼新城已成交的8宗地块中，仅4宗规划有洋房，而3个项目已售罄或尾盘在售。“隐性供应”断层，显性供应也少。克而瑞数据统计，截止至4月底，整个钟楼新城洋房库存去化周期仅仅1.5个月。尤其是青枫公园周边，目前有洋房供应的项目，有且仅有一个——梧桐香郡。
◎梧桐香郡效果图
这是青枫板块第一个大规模洋房规划的项目，也是开发商濠利置业深耕常州，从新北向钟楼迈进的封面作品，更可能是近几年内能买到的，唯一一处青枫公园畔的“滨河洋房”。沿河的二期地块上，4栋洋房和8栋高层南北铺陈，舒朗通透。5月，3栋滨河洋房15#、16#、17#楼，和1栋瞰景高层21#楼重磅入市。无论从哪个角度看，梧桐香郡都是今年常州房产市场上，值得重点关注的改善产品。作为一个40万方体量的大盘，拥有包括瞰景高层、滨水洋房、沿街商业等丰富业态。项目一期已经交付，二期也全面处于现房销售，生活氛围非常浓郁。
3月下旬，我实地勘查了一趟。洁白的樱花、粉色的抽丝海棠开得正欢快，所有的楼栋已经显露“真容”。法式外立面布局突出轴线的对称，彰显浪漫优雅风格。恢宏的气势，制作工艺精细考究，在设计上讲求心灵的自然回归感。
儿童乐园、有氧跑道，老人的健身空间等都已落成，将归家的路、景观的曼妙曲线巧妙地与运动结合起来。
不输于高端项目的社区景观，也是梧桐香郡所拥有的先天优势。茂盛的绿植搭配拱形廊架、石雕、坐凳等，勾勒出别致的浪漫空间。事实上，限价项目因为楼地差被锁定，开发商基于利润考虑只能被迫牺牲品质情况不少见。但在梧桐香郡，游戏规则发生了质的变化。梧桐香郡既是濠利置业在钟楼的第一个作品，也是迄今公司规模最大的作品。相比成本，保障品质、树立口碑是更重要的追求。这样的“卖家准则”让梧桐香郡烙上了“常州多年红盘”的称号。 这批房源，就像是这本面向梧桐河展开的“杂志”上的精彩封面，里面编纂了许多篇精彩专栏。前无遮挡、一览无余的景致，即使是第二排的高层，因为开阔的楼间距设计，一切的江湖汇秀、霓岚雨露都能尽收眼底。
这里营造的法式风情的中央景观，丰富的小品景观从点、线、面各层次步步营造，强烈的归家仪式感一秒钟就让业主从繁华的都市中抽离。
可以说，这些年常州楼市坚持的社区营建优势，在这里都得到了有效还原。恢弘大气的景观布局，使得项目给到了业主精彩纷呈的内部环境，而一线滨河、800米临公园的外部环境，更是让项目成为楼市别具一格的存在。从地块看，整个梧桐香郡仿佛置身于一座水系环绕、尺度开阔的大公园里。零距离梧桐河，这意味着开窗即见一览无余的浩瀚水景。天然水系以海鸟展翅的形象依偎在社区边上，仿佛一座静谧的港湾。四五月间，月季、绣球、牡丹应时盛放，漫步5分钟即享自然浪漫，何须去其他风景区人挤人？
城市天然屏障，以自然为本。青枫公园是常州首个集“生态、科普、活力”于一体的城市森林公园，高负氧离子，清新空气，予到业主全新的健康生活。
教育资源相当丰富，南面一河之隔是北港中心幼儿园，北面800米范围内密布钟楼头部教育资源，鸣珂巷幼儿园、民国创办至今的钟楼实验小学以及钟楼实验中学。再往外，还有觅小钟楼分校、北郊中学钟楼分校、五中等。从幼儿园到高中一应俱全。商业配套上，一路之隔就是商业综合体宝龙广场，一家人吃喝玩乐全搞定；双菜场配置，满足日常生活需求。钟楼新城首家三甲医院——常州一院钟楼分院、妇幼保健院与之相距仅1公里。还有1.3公里左右的钟楼区政府、地铁2号线出入口、龙江高架……所有这些，都是以梧桐香郡为圆心，丈量出一幅“浓到化不开”的城市级配套图，满目繁华。
今年年中地铁2号线将全线开通，钟楼新城将与勤业生活圈、市中心、常州经开区一线串联。贯穿高铁新城、钟楼新城、丽华片区、凤凰新城等重点区域的地铁4号线，距离梧桐香郡也是步行距离。在一座尺度非凡的大公园里，自然之浪和时代之浪在窗外汇聚，这就是梧桐香郡提供的生活蓝本。如果说建筑是生活的容器，那么梧桐香郡是如何通过空间结构来承载生活的美好呢？梧桐香郡的洋房，一直以功能空间丰富、高附赠、大尺度的洄游空间备受市场赞誉。尤其是疫情之下，人们对于空间的需求和合理的规划更加迫切。以本次即将加推的建面约178㎡户型为例，不仅做到了双套卧设计，而且三个卫浴均是明卫设计。◎梧桐香郡洋房178㎡户型图
要知道，市面上类似的面积段，双套卧的设计一般只能保证一个内卫是明卫，另一个基本都是暗卫设计。且靠近入户门的老人房的内卫还是朝南设计，通风、除湿、采光效果更佳。四房布局，无论是三口之家、二胎家庭还是四世同堂，都能有效满足。
四开间朝南，尽可能让更多的功能空间得到阳光的照顾。
大尺度的双朝南套房（主套卧面宽约3.8米，次套卧面宽约3.5米）都配置了飘窗，既保证了采光，又让风景成为触手可及的日常。南北双阳台，南向阳台联通3.4米宽的朝南次卧和4.5米宽的开阔客厅，北向阳台与客厅连为一体，带来打开生活的N种方式。值得重点说明的是，2个飘窗+南北双阳台（南向双联阳台）+空中花园的布局，高效提升整个户型的附加值，这也是梧桐香郡区别于市面上其他项目的优势之一。再如建面约131㎡和建面约153㎡洋房。这两款户型也都以改善置业为核心客群，户型方正，南北通透，舒适度高。其中，131㎡2+1房，3.6米的套卧、3.5米的次卧、4米的客厅全部朝南，整个南向面宽超11米，与景观、阳台的接触面无限延长。
而153㎡3+1户型，4个功能空间，匹配家庭成长结构；朝南双联大阳台联通客厅和次卧；附赠空间的空中花园，又是另一个百变空间。
主卧套房设计，3.8米的宽阔开间，匹配独立衣帽间、内卫和飘窗，兼顾主人的私密和舒适性。值得注意的是，三款洋房户型的阳台，进深都达到了惊人的2米！这样的空间尺度，环顾整个常州都是难得的！更开阔的空间，让业主观景的视野更加通透，室内的采光环境更好，也让主人与自然的关联更紧密。除了经典洋房，梧桐香郡还可以作为家庭资产的压舱石，有着强大的投资价值。本次推售的产品中除了洋房，还有自住投资两相宜的高层户型。高层21#楼户型建面覆盖105-147㎡，有131㎡、147㎡等大户型，也有105㎡、123㎡、127㎡等适合投资的中等户型。丰富的户型设计，匹配准业主的个性化置业需求，也向全城的资产保卫者敞开了大门。超凡的功力、出色的产品、时代潮流的暗涌，这样无一不妥帖舒服的房子，对常州人来说都该拥有一套。深谙投资之道的朋友都知道，楼盘的自住价值才是投资房产的底层逻辑。4月，2021年钟楼首轮土拍，西林地价已经达到了15645元/㎡，钟楼新城与之是相邻板块。位于钟楼新城中心的梧桐香郡还有着可亲的房价，够得上、买得起，而且有着显而易见的成熟度和号召力，同时背靠品牌开发商，匠心打磨产品，不正是大多数人寻寻觅觅的理想人居么？
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